Cuánto cuesta el aislamiento térmico de fachada SATE (ETICS) en España en 2026

El sistema SATE (sistema de aislamiento térmico por el exterior, ETICS) es obra de envolvente: se pega un aislante sobre la fachada existente, se arma con malla y se remata con revoco o aplacado, sin tocar el tejado ni la cubierta. El rango que más se consulta en 2026 es el €/m² de paramento vertical ya andamiado, con espesor habitual de EPS o lana mineral y acabado estándar, en jornada laborable y edificio accesible. Estas bandas sirven para contrastar dos o tres ofertas de la comunidad o de un unifamiliar, no como precio cerrado: andamio, huecos, balcones, canto de forjado, mortero de regularización y permisos de vía pública mueven el total más que la marca del panel. Si buscas aislamiento de cubierta, pinta de fachada o reforma integral €/m², esta ficha no es esa; aquí solo entra la piel térmica de la fachada.

SATE instalado €58–115 / m² de fachada Incluye aislante de espesor habitual (aprox. 6–12 cm según zona climática y cálculo HE), adhesivo, anclajes, malla, capa base y acabado acrílico o mineral en paramento liso, con andamio de duración media. No incluye nueva cubierta, carpintería, regularización gruesa de muro, aplacado cerámico ni ocupación de vía si el ayuntamiento cobra tasa aparte.

Rangos por zona

Alcance nacional: SATE instalado €58–115 / m² de fachada
Madrid y alrededores: €68–132 / m² (Madrid: andamio, tasas de ocupación y mano de obra altos)
Barcelona: €64–126 / m² (Barcelona: fachadas compartidas, protección patrimonial y permisos)
Valencia: €55–108 / m² (Valencia: tramo medio; mismo CTE HE y visita técnica)
Sevilla: €54–104 / m² (Sevilla: banda inferior en bloque accesible y clima C/B)
Bilbao: €62–120 / m² (Bilbao: zona D/E, más espesor y temporada húmeda)

Qué debe incluir el presupuesto

Metros cuadrados de fachada neta (descontando huecos) y metros brutos de andamio, con plano o medición firmada, no «a ojo desde la calle».
Tipo y espesor del aislante (EPS, XPS, lana mineral, PIR) y conductividad declarada, no solo «el de 8 cm».
Sistema completo: adhesivo, tacos, malla de refuerzo, cantoneras, goterón, capa base y acabado con ficha del fabricante.
Tratamiento de cantos de forjado, jambas, dinteles y cajas de persiana: partidas propias, no «incluido en el m²».
Andamio, línea de vida, protección de peatones y, si toca, tasa de ocupación de vía pública del ayuntamiento.
Pruebas de adherencia, regularización del soporte si hay desconchados, y retirada de aplacados o pinturas sueltas.
Licencia o comunicación previa, dirección de obra si el ayuntamiento la exige, y residuos de demolición de revestimiento viejo.
Garantía de sistema (no solo de mano de obra), plazo de ejecución y qué ocurre si llueve en temporada de revoco.

Ayudas e IVA

Una envolvente con SATE que mejore demanda térmica puede encajar en rehabilitación residencial (fondos Next Generation), en deducción IRPF por eficiencia o en bonificación de IBI si el ayuntamiento lo tiene en ordenanza; los importes son indicativos y no están garantizados. Cruza next-generation-rehabilitacion, irpf-rehabilitacion-energetica, certificado-energetico-vivienda-2026 e ibi-bonificacion-eficiencia-2026: suelen pedir CEE antes y después, licencia y facturas nominativas. El IVA de rehabilitación no es automático. En manitaslocal localizas oficios; no tramitamos ayudas ni firmamos mediciones.

Qué es el SATE y qué no entra en este €/m²

El SATE (ETICS) pega el aislante por el exterior del muro, corta puentes térmicos de forjado mejor que un trasdosado interior y no reduce superficie útil. El precio orientativo cubre sistema de fachada vertical en soporte regular, con andamio y acabado continuo. No es aislamiento de cubierta, no es pintura de color sobre el mismo enfoscado y no es una reforma integral por metro de vivienda: el denominador aquí es el m² de piel, no el m² útil del piso.

EPS expandido suele ir en el tramo bajo del material; la lana mineral o el XPS en zócalo suben €/m² y cambian reacción al fuego y absorción de agua. Pregunta al proyectista qué transmitancia U exige el Documento Básico HE para tu zona climática: un espesor corto barato puede cumplir en Sevilla y quedarse corto en Bilbao. El instalador debe citar sistema con ETE o DIT, no un saco de mortero genérico.

Andamio, comunidad y factores que suben el presupuesto

En bloque, la fachada es elemento común: hace falta acuerdo de junta, derrama y, a menudo, técnico que firme medición y memoria. El andamio puede representar una fracción alta del total si la obra es corta o si hay que dejar paso de peatones y protecciones. Cantos de forjado, terrazas voladas y cajas de persiana son metros extra de detalle, no de paramento liso.

Madrid y Barcelona suelen ir al tramo alto por hora de cuadrilla, tasas de ocupación y edificios con protección. Valencia y Sevilla a menudo bajan mano de obra; Bilbao y el norte suelen exigir más espesor y más jornadas de parada por lluvia. Comparar solo el €/m² de catálogo entre ciudades sirve si el resto (espesor, andamio, huecos) es idéntico.

Cómo leer un presupuesto de envolvente antes de firmar

Pide partidas separadas: medición, aislante, sistema de capas, zócalo, puntos singulares, andamio, tasas, residuos y dirección facultativa. El IVA aplicable depende de si la actuación es rehabilitación de vivienda o de edificio; no asumas el tipo reducido sin criterio fiscal. Guarda ficha del sistema, garantía por escrito y, si hay ayudas, CEE previo contratado antes de tapar el muro.

Contrasta dos empresas desde el directorio de tu ciudad con la misma medición neta y el mismo espesor. Una visita en primavera evita prisas de temporada de andamio. El precio no debería «cerrar por teléfono» si nadie ha tocado el soporte: un enfoscado hueco obliga a picar y cambia el m² real.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el SATE por m² en España en 2026?

La banda nacional orientativa para sistema completo en fachada accesible ronda €58–115 / m², andamio de duración media incluido en muchos presupuestos de bloque. Madrid suele situarse €10–20 / m² por encima del tramo bajo nacional; Sevilla y Valencia se acercan al mínimo si el muro está regular y no hay protección patrimonial. Espesor extra, lana mineral o zócalo de XPS sacan el precio del centro de la banda.

¿El SATE es lo mismo que pintar la fachada o aislar la cubierta?

No. Pintar fachada es revestimiento decorativo sobre el mismo muro; el SATE añade aislante, malla y sistema homologado. El aislamiento de cubierta (otra ficha en este sitio) es tejado o azotea, no paramento vertical. Mezclar las tres partidas en un solo €/m² impide comparar y suele esconder andamio o puntos singulares. Pide tres líneas: piel térmica, cubierta y acabado, si las tres entran en la obra.

¿Hace falta licencia para un SATE en un bloque?

Casi siempre hay comunicación previa o licencia de obra, y acuerdo de comunidad porque la fachada es elemento común. Algunos ayuntamientos piden dirección facultativa y justificación HE. Sin papeles, el andamio puede ser denunciado y las ayudas de rehabilitación rechazan el expediente. La guía de licencia de obras de este sitio detalla el trámite; no lo improvises con un pintor.

¿Qué espesor de aislante debo pedir?

Depende de la zona climática del CTE HE, del muro existente y del salto de demanda que busques (confort o etiqueta). En el sur, 6–8 cm de EPS pueden bastar en muchos bloques; en el norte, 10–14 cm o lana mineral son habituales. El técnico debe calcular U, no vender «el de 8 cm» por catálogo. Un espesor corto ahorra material y puede dejar fuera Next Generation o la deducción IRPF si no hay mejora suficiente.

¿Puedo pedir ayudas con la factura del SATE?

Sí si la convocatoria está abierta, la actuación mejora eficiencia, hay CEE anterior y posterior cuando toque, y conservas facturas y licencia. Los importes no están garantizados: usa las fichas de Next Generation, IRPF, CEE e IBI de este sitio y el organismo de tu comunidad. Un SATE mal medido puede cumplir en casa y fallar en el expediente por metros o por falta de proyectista.

¿Cuánto tarda la obra y afecta al €/m²?

Un bloque de mediana altura suele ocupar varias semanas entre andamio, pegado, armado y curado del revoco; un unifamiliar accesible puede bajar a días si no hay zócalo complejo. Paradas por lluvia alargan alquiler de andamio y suben el m² real. Planifica fuera de invierno húmedo en el norte y confirma quién paga las jornadas extra de estructura si el ayuntamiento retrasa la ocupación de vía.

Fuentes

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Guía actualizada: 2026-10 (orientativa; no verifica negocios).